2017年中国发展趋势高峰论坛经济峰会于19日在北京举行，与会嘉宾深入探讨推进供给侧结构性改革、解救经济全球化、中国生产制造2025、环境整治等重点问题。了解这会在想些什么了，“房市”这么重要的大会怎能忘记近几天火热的房市话题讨论。

张高丽：正确引导资金流入实体经济 坚决杜绝房产泡沫

昨日，一共中央政治局常委、国家副总理张高丽发布主旨演讲，提及要正确引导资金流入实体经济坚决杜绝房产泡沫。

因城施策：关键消化吸收三四线城市房地产业过多库存量

我们应该着力促进供给制结构型改革创新，促进“三去一降一补”获得实质性进展。坚持不懈“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，精准施策，因城施策，关键消化吸收三四线城市房地产行业的过多库存量。

实体经济是经济增长的基石

大家经历过亚洲金融风暴，那时候我在深圳当镇长，还经历过此次全球的金融风暴，中国之所以能维持相对稳定的高速发展，乃至还是很高的提高，至关重要是中国中国香港凯旋门生物有限公司野生虫草王共产党的领导干部，就是我们坚持不懈中国社会主义法治的路。大家实体经济发展趋势得很好。这一至关重要，实体经济是经济增长的基石。

我们自己的实体经济工业品有220多种多样生产量在世界上第一。但是我们的自主品牌在全世界100个知名品牌之中，你只有华为公司一个。因此实体经济，不进行优化，不升级换代，不改革创新，不发展趋势前沿的加工制造业，那么我们经济的就难以调节，提升也难以上架的水准，可以说非常难健康发展。

正确引导资金流入实体经济 坚决杜绝房产泡沫

只需我们自己的实体经济愈来愈稳步发展，因为我们金融的不出现系统风险，我个人见解中国经济发展，不太可能出大问题，对于社会经济发展，健康发展，大家满怀信心。

现在我们全部资产的量是特别大了，但我们如今正确引导金融业往实体经济，这样大家实体经济，才可以发展趋势，现在有的流入房地产业，弄不好得话，很有可能会产生泡沫塑料，我们将要严加防范，可能一步一步的，明智的，来作出调整。

妥善处理房产泡沫等安全风险 保证不出现系统化金融的风险

搞好金融改革，推动金融企业提高服务项目实体经济水平。把防控金融风险放进更为重要的地位，妥善处理银行不良资产、债券违约、房产泡沫、网络金融等一批安全风险，保证不出现系统化金融的风险。

李稻葵：这一轮楼市限购浪潮 如同发高烧前赶紧吃一颗“阿斯匹林”

3月17日逐渐突来大消息，多城聚集发布限购房政策！新闻记者统计分析，最近已经有20个城市添加限购政策精兵。

对于此事，经济师、清华中国与全球经济研究中心主任李稻葵在社区论坛当场接纳央视财经频道采访时指出，这一轮限购政策浪潮，如同发高烧前赶紧吃一颗“阿斯匹林”。

如今一线城市的发高烧只吃点退热药，实质上一线城市较为扩张土地提供，而治好三四线城市房市病症的一剂良药——政府部门掏钱选购库存量！

野生虫草王胶囊

李稻葵：此次限购政策浪潮是保护性的，和上一年的十一前那一个不太一样，为何如此讲呢？由于上年已经上涨，20个网络热点城市早已涨价了之后，过后出限购房政策，此次都还没暴涨，事前提出来的限购房政策，通常是避免不久的将来几个月的，复出一轮一个新的房地产业增涨，是保护性的。

短期来看对房地产行业的交易价钱都是有反方向的功效，都是有逆的功效，都是有抑制的功效。从长远来看，我认为这只是一个退烧的药，换句话说就像我们外出，稍微觉得喉咙不舒服了，要着凉了，赶紧吃一点阿斯匹林，防止的举措，但不解决困难立身之本，吃的是阿斯匹林，最好人体有着自己的防御力，让冷风能够不进去。

房地产产业最应该供给侧结构性改革，具体说来，要减少住房提供，并且尽量在提升土地供给的前提下，要减少当地政府长期投资的物业管理拥有量，当地政府要长期投资相当一部分的物业出租，按价格行情租赁，去处理当地临时买不起房子的。

同时也一定的租房的能力夹心层，将这一部分人临时先不要着急，先可以平稳地住出来，可以为当地经济社会发展业务，可以国泰民安。

这种第一个好处是可以解决的工资难题，可以让全国房价上涨不会造成本地老百姓的担心和焦虑，第二个问题给政府部门形成了一个长期投资好的财产，由于租金能涨，房子价格也逐渐逐渐会提升。

全部房地产业住房供应量去上年43月消化吸收，如今降到33月，或是明显下降的，自然主要在一二线城市，三四线城市也是有一定程度的解决，三四线城市。

我们建议就是为了由国家临时根据发行债券的方式也罢，根据转让其他资产的形式也罢，来拥有，去购买一部分，与此同时拥有一部分临时销售市场都还没消化了的库存量，住房性库存量。随后租赁出来，让闲置的物业管理充分发挥，也支撑点当地社会经济发展。

如今一线城市的发高烧只吃点退热药，实质上一线城市较为扩张土地提供，务必扩张房屋的提供，与此同时不希望根据房屋的提供可以助力，不想让一线城市在房子价格相对较高的情况下，发布许多住房，好多人买房子，再过十年二十年，房价跌了，不能出现那一个状况。

我觉得好一点的方法，是一线城市在国家撤出土地与此同时市场开拓，自身复购一部分，付的是建筑人工费，每平方米例如四五千rmb。

根据这样的方式政府部门能够较为廉价地，可以造就而且长期投资自身的财产，之后政府部门就运营这些财产，例如以上海举例，政府部门手上控制好一部分能够长期出租的好一点的，并不是完全的中低收入的福利房，发放给现在社会大量年轻北漂一族的上班族。

刘世锦：房产税还是得出！

国务院发展研究中心原办公室主任刘世锦，参加本次中国发展趋势高峰论坛并发表演讲，并提出了，中国城市化过程时要关注和加速供给侧结构。

中国下一步最大的一个突破点在哪儿？关键就是都市区！最定一段时间，珠三角，长三角，京津冀地区，都加快建设，资源与优秀人才都往这地方集中化。

此外，他就明确提出，城市土地价格太高，全部城市经营成本上来，城市相当一部分产业链可能没落。因此，获得了一个卖地收入的白芝麻，最终将整个城市转型发展服务行业的高速发展，高质量发展的大一点的生日蛋糕，那一个甜瓜给丢失，因小失大丢了西瓜不划算。因此城市经营者方法路径发展战略要调整。

此外，他就明确提出自已的企业愿景和建议：房产税还是得出，也无法拖时间太长，若是有房产税，也可以进行产业结构调整。这种每日任务都那么严峻，时长已经是。

相关阅读：这轮调控潮其背后的逻辑是什么？是不是也有征兆？

2月56座城市新创建商品房环比上涨。新闻记者进一步整理中国统计局数据发现，之前6月全国房价上涨的城市总数整体处在降低趋势，但2月份有显著增加。

房价下跌的城市降低，大涨的城市忽然增加，也许这就是这轮“调控潮”背后逻辑性。

链家房产首席分析师张大伟分析认为，从近期4月数据看，指导价严格新建住宅调价显著超出二手房，绝大多数调控严苛城市新建住宅价钱均同比下降。

在他看来，“这更大多是因为指导价、限签造成的信息调节。具体这种城市新建住宅市场需求有一定的降低，房地产商持犹豫心态。”

上海易居房地产研究院主管严跃进觉得，从一线城市的cpi指数数据看，呈现出了分化的状况，深圳市下滑（0.6%）也较大，而广州市增长幅度（0.9%）也较大，这表明即使是一线城市，也要采用不同类型的的分类调控方式。北京和广州17日新政策出台，也说明对于这类城市房市监管的严谨水平提升。

那样，限购房政策更新是否代表着房子价格要降？

有分析认为：“深圳是调控方向标”，只不过是北京市上涨迟，可能就调节的晚一点。由于房价暴涨，政府部门必然下手调控，并且近几天新闻媒体都是报导北京的保险公司在缩紧银行信贷，这也是危害楼市走向最重要的一条。

但是多数人相信一线城市房价即使没涨，都不会跌。对于此事，只能说是高位接盘、尤其是跟风炒房的人，可伶又自作自受。

北京市调控后一定会让市场快速交易量制冷，价格也是能控住，但是价格下滑的发展趋势，预估必须直到一段时间后供给量显著增加之际。

链家房产一份分析结果显示，全国各地从2016年4一季度来，早已有超出30个城市颁布了几百次各种房地产业限制性调控，这也使得一部分网络热点城市尤其是新建住宅出现数据信息里的减温。在政府的重要调控下，全国楼市道别高增长，返回相对性稳定水准。

张大伟觉得，国内包含北京市、深圳等网络热点城市再启一轮调控现行政策，预估这种现行政策将抑止3月份房价变化，这种城市，尤其是修复认房又认贷城市的二手房将会出现稳定下滑的发展趋势。

限购限贷终究都是为遏制房价进一步玩命增涨，那么为什么房子价格就会有那样充沛的活力呢？为何再一轮轮调控的政策虐杀中，总是能东山再起呢？

罗康瑞：一线城市全国房价上涨最主要的是没有一定的土地出让

瑞安集团老总罗康瑞在今日举行的中国发展趋势高峰论坛房地产业供给侧结构分论坛上表明，中国城市房价的主要表现是很分化的，在一线、二线城市的提供是绝对不足的，但在三四线城市这些方面有一大堆并没有卖出去。

他表示，上海市上年价是增加了24%，可是在重庆这是全世界最大的城市，价钱仅仅增加了5%，怎么回事？黄奇帆省长来到城市以后买了好多土地资源，以前10很多年持续每一年供货出去，因此房子价格是没有办法上来的。重庆房价掌控的很好。

他指出，房价涨上来最主要的是地方政府没办法提供充足新土地，尤其是在一线二线城市，这一市场需求、另外就是改善型的需要是最庞大，因此上海市上年仅仅卖出去690万平米新土地，这一以往每一年的均值的1/3，难怪房子价格是不断地涨上来。

但罗康瑞还表示，如今政府部门不容易有意降低土地供给提升房香港凯旋门生物有限公司野生虫草王子价格。如今政府部门特别紧张，三方面缘故：一方面房价涨得很高，第二、中间也关心这件事情，第三、以后就不土地出让，大部分不足财政局。

并提出了：土地是十分有限的，但现在这个需求那么厉害，是否上海政府应当要了解，把这个建筑容积率在市区的区域要提升？

这一是由于大家现在不清楚，住房是2倍，这一商务写字楼是4倍，这一是比较低的，香港商务写字楼是15倍，这一差别太大了，大家珍贵的网络资源并没有足够的运用。

在三四线城市，如今还是有一些库存量，这个我觉得不是很困难的，实际上当地政府可以选择把这个户口制度放松一点，或者当地政府去买了之后，把它转为公租房各个方面。

综合性：央视财经频道（cctvyscj）、21世纪经济报道（jjbd21）、每日经济、新京报网、中金在线、中国新闻、中国青年网报导